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Valida la convocazione in mediazione al procuratore costituito in giudizio presso il quale la parte ha eletto domicilio

Autore Giorgia Mannu

11 10m 25

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Tribunale di Roma, 11.09.2025, sentenza n. 12453, giudice Maria Tiziana Balduini

In una intimazione di sfratto per morosità riguardante un immobile sito a Roma, l’intimato conduttore si costituiva eccependo la nullità del contratto di locazione per l’apocrifia delle sottoscrizioni. La richiesta di rilascio veniva rigettata e disposto il mutamento del rito. Il tentativo di mediazione falliva per mancata adesione dell’intimato.

Costui chiedeva al giudice di dichiarare improcedibili le domande avversarie in quanto la notifica dell’avvio del procedimento di mediazione era stata effettuata non alla parte intimata personalmente, ma al suo procuratore costituito e formulava eccezione riconvenzionale di compensazione. Il locatore aderiva al disconoscimento della sottoscrizione del contratto di locazione e insisteva per il riconoscimento dell’occupazione senza titolo.

Il Tribunale, seguendo il precedente della Corte d’Appello di Napoli n. 586/2024 (https://www.101mediatori.it/sentenze-mediazione/pur-essendo-preferibile-che-a-processo-pendente-la-comunicazione-dell-istanza-di-mediazione-venga-effettuata-direttamente-alla-parte-personalmente-la-1437.aspx) rileva che, seppure l’art. 8 del d.lgs. n. 28/2010 richiama la comunicazione alle parti, la comunicazione al difensore (la procura speciale includeva la possibilità di transigere e conciliare) deve ritenersi atto idoneo al raggiungimento dello scopo (informare la parte) ed è rispettosa dell’art. 170, comma 1, c.p.c.

Pertanto, rigetta l’eccezione. Nel merito il Tribunale riconosce l’occupazione senza titolo e condanna l’intimato al rilascio dell’immobile, al risarcimento del danno e alla sanzione ex 12bis del d.lgs. 28/2010. °

  • Avv. Giorgia Mannu

    Genova

    Sono un avvocato civilista di Genova. Ho sempre creduto nell`efficacia della mediazione per trovare soluzioni soddisfacenti per i clienti anche a problemi complessi. Mi sono avvicinata alla materia seguendo un corso di specializzazione biennale di mediazione famigliare Il Metalogo nel 2011. In seguito, grazie all`esperienza di 101mediatori, ho potuto ampliare le mie conoscenze ed approfondire anche la tecnica negoziale in diversi settori del diritto civile. Grazie agli strumenti acquisiti ed alla formazione continua, ho potuto offrire ai miei clienti un approccio diverso alle questioni che si sono presentate di volta in volta, offrendo una prospettiva nuova rispetto ai percorsi giudiziali, molto più dispendiosi in termini di tempo e di denaro.

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