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Trattative in mediazione rivelate nel successivo giudizio: informazioni inutilizzabili

Autore Massimiliano Franco

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Tribunale di Napoli, Sez. XII, 10.04.2026, sentenza n. 5880

La causa veniva avviata dai conduttori nei confronti della proprietaria per ottenere una sentenza ai sensi dell’art. 2932 c.c. avendo gli attori esercitato tempestivamente il diritto di opzione previsto in una scrittura privata del 2020 in cui la proprietaria si sarebbe impegnata a cedere il 50% dell’immobile qualora ne fosse stata fatta richiesta. I conduttori avevano offerto il prezzo ritenuto congruo, pari al 50% del prezzo di acquisto dell’immobile (in costanza del contratto di locazione), lamentando l’ingiustificato rifiuto della convenuta, reiterato anche durante il procedimento di mediazione obbligatoria.
La proprietaria convenuta si costituiva chiedendo il rigetto della domanda. In via preliminare, eccepiva l’inutilizzabilità delle dichiarazioni rese nel procedimento di mediazione e nel merito contestava la natura vincolante della scrittura privata.
L’eccezione viene ritenuta fondata e la domanda rigettata.
Nel caso di specie, il tribunale ha rivelato che gli attori conduttori non si sono limitati a dare conto dell’avvenuto esperimento della procedura di mediazione e del suo esito negativo, ma hanno riportato in modo puntuale e analitico il contenuto del confronto conciliativo, esplicitando le volontà manifestate dalle parti nel corso degli incontri, le proposte economiche formulate reciprocamente, nonché la proposta conciliativa avanzata dal mediatore e rifiutata da entrambe le parti.
Il giudice rileva che tali deduzioni attengono direttamente al contenuto sostanziale del procedimento di mediazione, rientrano nell’ambito oggettivo del divieto di utilizzazione sancito dagli artt. 9 e 10 del d.lgs. n. 28 del 2010 e vengono dunque dichiarati inutilizzabili ai fini della decisione.
La decisione viene assunta nel merito, prescindendo integralmente da ogni riferimento allo svolgimento e al contenuto del procedimento di mediazione. La scrittura privata viene qualificata come contenente un diritto di opzione ex art. 1331 c.c. e dichiarata nulla perché priva degli elementi essenziali del contratto finale, in particolare il prezzo.
Le spese di lite vengono liquidate ai minimi secondo il principio della soccombenza. °
 
 
 
  • Avv. Massimiliano Franco

    Bari

    Sono l`avvocato Massimiliano FRANCO, brevemente Vi descrivo le mie esperienze dopo essermi laureato e svolto la pratica forense, ho vinto una borsa di studio tramite la quale ho partecipato al Master organizzato dal Sole 24 Ore (c/o la sede di Milano) in materia di diritto societario, durato 6 mesi con frequenza quotidiana. Tanto sacrificio ma molti soddisfazioni. Successivamente ho lavorato per 4 anni, in qualità di avvocato, presso un noto studio legale Milanese che mi è servito per acquisire la maturità e la capacità necessarie per essere un qualificato professionista. Trascorso questo periodo nel capoluogo lombardo - come da mio programma - ho deciso di realizzare il mio sogno e ho iniziato a svolgere la professione nella mia città (Bari) ed attualmente sono titolare del mio studio legale. In ragione delle note difficoltà legate alle numerose cause in essere nei diversi tribunali, con tutte le problematiche connesse, ho compreso che la vera soddisfazione e necessità del cliente si realizza attraverso la soluzione delle proprie problematiche in tempi certi e rapidi, per questo ho deciso di formarmi ulteriormente nel campo della mediazione e diventare un mediatore. La mia esperienza e formazione professionale mi ha permesso di individuare nel tempo soluzioni migliorative e/o alternative magari non prese in considerazione dai soggetti coinvolti al fine definire problematiche realmente complesse.

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