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Nel procedimento di sfratto opposto dal conduttore e per il quale è stato mutato il rito, incombe sul locatore - intimante l’onere di introdurre la mediazione obbligatoria, a pena di improcedibilità della domanda giudiziale di sfratto.

Autore Manuela Canu

30 06m 25

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Tribunale di Patti, 19.03.2025, sentenza n. 309, Giudice Elisabetta Artino Innaria

Il caso in esame riguarda una vertenza in materia di sfratto per morosità, nella quale l’intimato si costituiva in giudizio opponendosi ai sensi dell’art. 665 cpc.

Il Giudice rigettava l’ordinanza di rilascio dell’immobile e disponeva il mutamento del rito, invitando le parti ad introdurre la mediazione.

Parte convenuta eccepiva preliminarmente l’improcedibilità della domanda attore per omesso esperimento della mediazione obbligatoria.

In merito, il Tribunale ha così statuito:
  • Il Giudice invitava le parti a proporre la mediazione ai sensi di Legge;
  • La mediazione non è mai stata introdotta;
  • La materia locatizia rientra tra quelle soggette a mediazione obbligatoria;
  • L’onere di attivare la mediazione obbligatoria nel procedimento di convalida dello sfratto per morosità in caso di opposizione e mutamento del rito grava sul locatore intimante, a pena di improcedibilità della domanda avanzata con l’intimazione di sfratto.
Per tali ragioni, il Giudice ha accolto l’eccezione preliminare di improcedibilità dell’azione per mancato espletamento della mediazione obbligatoria e condannato la parte attrice alla rifusione delle spese legali. *
 
 
  • Avv. Manuela Canu

    Sassari

    Laureata all`Università degli Studi di Sassari, vivo ad Alghero in cui condivido lo studio con colleghi con i quali abbiano costituito un`associazione professionale. Esercito la professione nell`ambito civilistico, in particolare in materia condominiale, proprietà, divisioni e famiglia. Da sempre mi adopero per trovare una soluzione bonaria alle controversie rendendo consapevoli i clienti dei vantaggi che ci riserva un accordo stragiudiziale e dei rischi, anche economici, che invece si dovranno assumere nell`affrontare un giudizio. Per questo sono convinta del contributo che noi avvocati possiamo offrire allo sviluppo della mediazione che, a mio giudizio, sarà sempre di più una valida e concreta alternativa alla via giudiziale.

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