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La revoca dell’amministratore condominiale non è soggetta a mediazione obbligatoria

Autore Susanna Cavallina

30 06m 25

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Tribunale di Napoli, 15.01.2025, sentenza n. 10441, Giudice Angela Arena

Il caso in esame riguarda una vertenza in materia di revoca dell’amministratore condominiale.

I condomini attori contestavano la mancata redazione del rendiconto annuale, l’omessa convocazione dell’assemblea per l’approvazione dello stesso nel termine ex art. 1130 n. 10 c.c. e altre violazioni degli obblighi di gestione.

L’amministratrice condominiale eccepiva l’improcedibilità della domanda, sostenendo che i condomini non avevano esperito la mediazione obbligatoria.

In merito, il Tribunale ha respinto l’eccezione di improcedibilità della domanda per i motivi di seguito elencati:
  • tra le materie soggette alla mediazione obbligatoria ex art. 5 D. Lgs. n. 28/2010 vi è anche quella condominiale, ad eccezione dei procedimenti in camera di consiglio ai sensi del comma 6, lettera f, del predetto articolo;
  • ai sensi dell’art. 64 disp. att. c.c. la richiesta di revoca dell’amministratore condominiale rientra nei procedimenti per i quali il Tribunale provvede in camera di consiglio;
  • pertanto, la mediazione obbligatoria è esclusa;
  • ciò anche perché il procedimento di revoca dell’amministratore di condominio non ha carattere contenzioso; ed, infatti, il relativo decreto del Tribunale costituisce un provvedimento discrezionale di volontaria giurisdizione privo di carattere decisorio che sostituisce la volontà dell’assemblea e che non impedisce eventuali azioni successive in sede contenziosa. *
 
 
 
  • Avv. Susanna Cavallina

    Bologna

    Ho deciso di svolgere l`attività di mediatrice perché credo molto nell`opportunità di una definizione stragiudiziale delle controversie, e nella responsabilità delle persone nell`individuare una soluzione utile e soddisfacente al proprio problema. Anche quando vesto i panni dell`avvocato sono orientata alla ricerca del miglior accordo possibile, posto che considero il ricorso all`Autorità Giudiziaria l`estrema ratio. Sono iscritta all`Abo degli Avvocati di Bologna dall`anno 2007. Ho frequentato il Master Universitario di II Livello in Diritto Tributario "A. Berliri", il Master breve in Diritto di Famiglia e Minorile presso l`Avvocatura Italiana per i Diritti delle Famiglie, e sono attualmente corsista del Master dell`Alma Mater per giuristi e consulenti della sicurezza alimentare. Esercito la professione nell`ambito civile occupandomi di contratti di compravendita subfornitura e appalto, divisioni, successioni ereditarie, locazione, condominio.

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