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La mediazione non è obbligatoria nelle controversie fra comproprietari in comunione ordinaria se la controversia non ha ad oggetto la divisione o lo scioglimento della comunione

Autore Maurilio Faso

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Tribunale di Perugia, Sez. II, 01.01.2025, sentenza n. 1077

La controversia fra due ex coniugi comproprietari al 50% ha ad oggetto l’impugnazione di una delibera relativa all`amministrazione dell`immobile in comunione assunta da un comproprietario in assenza dell’altra che era venuta a conoscenza dell’assemblea solo dopo il suo svolgimento.

Il convenuto costituitosi eccepiva l’improcedibilità della domanda per mancato esperimento della mediazione obbligatoria (locazione), l’incompetenza per materia e valore e spiegava domanda riconvenzionale richiedendo la ripetizione di somme e dichiarando la piena facoltà del convenuto di locare l`immobile indiviso per locazione infranovennale quale atto di ordinaria amministrazione.

Il giudice rigetta l’eccezione di improcedibilità. La causa non è di natura condominiale ma riguarda una comunione ordinaria tra coniugi, regolata dagli artt. 1110 c.c. e ss. che non richiede l`esperimento della mediazione obbligatoria se non nel caso di divisione del bene o di scioglimento della comunione.

La causa non è neanche in materia locatizia in quanto non è in discussione in questa sede la validità o meno del contratto di locazione quanto piuttosto l`impugnazione di una delibera con la quale si è deciso unilateralmente di concedere il bene comune in locazione.

Nel merito, il tribunale, affermata la propria competenza per materia e valore, ha accolto la domanda di annullamento della delibera, ritenendo che la decisione fosse stata assunta unilateralmente da un solo comproprietario senza il consenso dell`altro. La domanda riconvenzionale viene considerata inammissibile perché scollegata dall`oggetto della domanda principale. La parte resistente viene  condannata al pagamento delle spese di lite °

 

  • Avv. Maurilio Faso

    Palermo

    Esercito la professione di avvocato civilista ormai da oltre 25 anni, e punto ad offrire prestazioni di assistenza e consulenza legale fondate su qualità ed efficacia. Mi occupo prevalentemente di diritto di famiglia, recupero crediti e procedure esecutive, locazioni e condominio, obbligazioni e contratti, risarcimento danni. Cerco di coltivare la relazione con il cliente, informandolo in modo costante sull`evoluzione della sua vicenda, con l`impegno affinché una controversia possa essere risolta nel modo più utile per le esigenze concrete che emergono dal confronto. Perciò punto molto sull`extragiudiziario, visti i tempi imprevedibili ed i costi sempre più onerosi di una causa in tribunale, oltre allo stress che ad essa inevitabilmente si accompagna. In questa ottica, sono andato sempre più rivalutando la mediazione, che oggi considero una reale e concreta alternativa alla soluzione giudiziaria, soprattutto per la possibilità che dà di trovare soluzioni condivise dalle parti, garantendo la salvaguardia della loro relazione e la ritrovata serenità che si accompagna alla risoluzione di un conflitto.

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